策划方案我看过了,你还规划了百分之三十的绿化面积,真的让我很惊讶。”
“嗯,是这样的,石副局长,这就要说道容积率的问题。”唐九自信满满道:“这容积率就是说的建筑面积的毛密度,是说一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于我们开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。”
“那你们唐氏集团怎么考虑的?”石副局长继续道。
“一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过五,多层住宅应不超过三,绿地率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。”唐九道:“或许很多人觉得,经适房是保障性住房,这些更不需要考虑了,能住人,质量有保障就好。但我不觉的是这样。”
“为什么?”石副局长一怔,就连他考虑的都是只要可以住人,质量有保障就可以了。
唐九道:“因为一个完美的规划设计,是可以兼顾地价成本和居住舒适度的,尤其经适房原本就是政府项目,地价方面不需要考虑,那我就更应该考虑居住着的舒适度,虽然这样我的成本会高一些,可是却能让老百姓住的舒服一些。”
“好!说得好!!”石副局长拍手道,他面前拿出了唐九,杨振,黄志默的开发方案,只有唐九的考虑到了这个问题,这说明什么?说明唐氏集团更用心!说明唐氏集团考虑的是老百姓的利益而不是自己的成本!
这项目应该给谁,石副局长心里早就有了决定。
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